不如那些老人的,便开口道:“那大家帮个忙!我现在要找一套房源,要求就是必须是清和苑最好的房源,位置,楼层,视野,户型,都要最好的,只要价格符合市场价,没有上限!”
他这话一说出口,门店里顿时就热闹了起来!
尽管跟自己无关,但是超高总价的交易,总是会让人不自觉的兴奋,并且想要参与其中,不是么?
“小陈,可以啊!接到土豪客户了?”李挺夸赞道。
方强则是摸了摸脑袋,啧啧道:“陈哥!价格不上限,是个什么鬼?”
“好了!”张烨拍手道:“大家都翻一翻自己的私货,看有没有合适的房源!”
“得嘞!”众人齐齐应声道。
任何一个房产经纪人,都是不可能没有私货的!虽然说私藏房源这种事情公司不允许,但只要不被抓住,谁又会真正在乎?
偶然间联系到一套房源,得知了降价的消息却不登记在系统上,而是自己记录下来寻找合适的客户,岂不是美哉?
这种情况对于高总价的房源来说,就更自然了。这类房源交易周期很长,就更容易被捂着了!
见大家都在翻着各自的笔记本,陈晋也没发呆,而是打开了系统,开始输入条件,查找房源。
“800万-1500万”,输入了价格区间后,陈晋点击搜索,不像单身公寓或者两房、三房,动不动几十条房源。
这个价格的房源本来就少,挂牌出售的就更少了,系统里只显示出七八条房源来。
陈晋立刻就开始一一回访起来。只可惜,不是价格偏高,就是位置不好的。看来当初能买得起这类房源的房东,普遍也都不是缺钱的人。
无奈之下,陈晋只好选择了暂不售状态的房源,数量多些,有20多条。
他刚准备开始打电话,忽然所有人的手机都一起响了。
“谁又签单了啊?”方强好奇的拿起自己的手机。
凡事万策公司的员工,都会被加入所属区域的飞信群组。这样可以方便区域经理发布各种事项。
一般来说,就是某个经纪人签单了,然后区域经理群发全区,激励一下大家的工作热情而已。
所以方强才会这么说。只不过这一次,短信的内容却不是签单喜报,而是一则消息。
“得到总部通知:有知名媒体报道,为了进一步调整、促进房地产市场的平稳发展,已经拟定以上京、东海、东江、南粤、深港五个超一线城市为试点,征收房产税。具体的征收标准为:对拥有多套房产的家庭,除家庭首套房外的其他房产,每年征收房产税,按照税务部门建议成交价的5%收取。请所有经纪人以此为话术,立刻回访所有房源,打压房东价格。同时,对客户方则保持正式批文还未下达,属于不实报道的口径,稳定客户心态。”
“哇!5%?这么高?”李挺看完短信,立刻夸张的喊道。
陈晋看完了也是一愣。
所谓建议成交价,就是税务部门对房产交易税费的一个最低征收标准。这个标准来自于6个月内同板块同区域房屋成交价的平均值。
因为房产交易的税费是按照房屋成交价来收取的。之所以有这个标准,就是避免一些人为了逃避税费而故意做低成交价。毕竟一套房子成交价是1块钱这种例子可不是没有!尤其是一些亲人之间转移房产,更是常见!
而有了这个建议成交价之后,哪怕成交价是1块钱,可同区域的建议成交是20000一方的话,也必须按照20000一方的标准来缴纳税费。
如果按照这个标准5%收取房产税的话,一套300万的房子,就需要支付每年15万的房产税。房屋总价越高,则征收的税金越高!
要是房屋总价达到千万级的话,每年缴纳的税金,可就不是小数目啦!
陈晋刚想到这,他的手机又开始响了。
而且是连续响了五声……
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