在1997年以后获得爆发式的发展,唯一的理由,就是囤积以及倒卖土地。
这同时也是香江四大家族最为常规并且最为熟练的敛财手段。
换句话说,一般的开发商是拿地,开发,售卖,赚取利润。
而他们则是拿地,囤积,空置,等待房价上涨之后,直接转卖土地,又或者是空置多年,炒高房价之后再开发。
这么一来,就可以利用通货膨胀以及时间红利,用便宜的土地开发昂贵的项目!
之前以李成城为首的四大家族高调进军内陆,用的也是这个方式——他们以优势资金收购或是控股有土地储备的企业,就是准备玩老套路。
可是现在,这个套路明显走不通了。
郑御仝解释起来:“今天,内陆各个地方都收到了国土资下发的文件,要求贯彻执行相关的法律法规。”
“李成城的如意算盘,一下子全都落空了。”
郑嘉淳明白过来,原本的计划一定是复制香江的套路。虽说原本就有相应的管理条例,但各地一定会为了拉住四大家族这样的开发商而做出妥协。
并且有四大家族在,也有利于提高地方出让土地的价格。但这个文件一下发,一切都完了!
“具体的规则呢?”他问道。
郑御仝看着他,苦笑了一下:“空置一年就可以征收相当于出让金20%的空置费了,空置两个年就会被回收!”
“中枢的这一招,太狠辣了!”
“这么一来,四大家族就只能对那些土地进行开发,然后……自然而然也就成了促进内陆经济发展建设的助推剂。”
“钱当然还是有得赚的,前景也非常好。”
“但是就真的从资本操作变成了实业建设。”
“而随着我们流入内陆的资金,也会被套在项目里……”
听着父亲这么一番解释,郑嘉淳的感觉变得古怪起来。
短短十天的时间而已,中枢几乎等于什么都没做,一纸文件就把这些资本全都给圈死了。
所谓高明,这就是了。
“难道在进入内陆之前,就没有考虑过这种可能性吗?”他质疑道:“李成城怎么会傻到这个程度?”
“这实际上是一场搏弈。”郑御仝应声:“我们都在赌,赌中枢不会这么做。因为这势必会造成我们的全面撤资,那么损失掉的资金,又必然得重新在香江赚回来。”
“换句话说,这实际上是在变相激化香江的社会矛盾。对于稳定大于一切来说的中枢,这无异于饮鸩止渴。香江问题一旦爆发,就会不受控制。”
“可他们还是这样做了,所以……问题被扔回我们面前了——到底是真的弥补损失激化矛盾,还是老老实实的成为工具人……”
郑嘉淳终于听明白症结所在了!
而且以他对四大家族的了解来说,恐怕激化矛盾的顾虑,根本就不会出现在他们的问题列
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